VERKAUFT! Gemütliches 1-Zimmer Apartment – zentrale Lage in Alt-Saarbrücken

Beschreibung

Der Verkauf dieser sowie 2 weiterer Wohnungen in diesem Haus erfolgt direkt vom Eigentümer, es fallen keine Maklerkosten für den Käufer an.

Bei Interesse kontaktieren Sie den Verkäufer bitte direkt über email: alexandra.moser10@yahoo.de unter Angabe Ihrer Telnr. Sie werden dann direkt vom Verkäufer zurückgerufen.

In der Deutschherrnstr. 37-39 erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aufgeteilt in 11 Eigentumswohnungen auf 4 Etagen plus 2 Gewerbeeinheiten im EG.

Die hier zum Verkauf stehende großzügige 1-Zimmer Wohnung ist renoviert und steht zum sofortigen Einzug bereit.

Kalkulatorisch würden wir die monatlichen Mieteinnahmen bei € 350,- sehen. Die Nebenkostenvorauszahlung sollte nach aktuellem Wirtschaftsplan auf € 140,- angesetzt werden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung, das der Eigentümer monatlich zahlt, beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024 € 241,-, hiervon sind ca. 141,- auf den Mieter umlegbar, die Zuführung zur Rücklagenbildung von ca. € 26,- ist enthalten und ca. € 74,- sind die nicht umlagefähige Kosten davon.

Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 41,6/1000.

Der Bodenrichtwert für diese Lage beträgt aktuell € 230,-/m².

Die Rücklagen zum 31.12.22 sind in der Hausgeldabrechnung 2022 mit minus € 53.153,47 ausgewiesen, der Minusbetrag ist der Tatsache geschuldet, dass die Eigentümergemeinschaft im Jahr 2019 ein Darlehen aufgenommen hat, um das Dach des Hauses zu erneuern.
Die jährliche Rücklagenzuführung aller Eigentümer beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 € 7.500,-

Der Verkäufer ist im gleichen Haus Eigentümer von 2 weiteren Wohnungen, welche ebenfalls zum Verkauf angeboten werden, bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne die entsprechenden Exposés.

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung im 2. OG (ohne! Aufzug) in einen komfortablen Flurbereich.

Der Boden der Wohnung mit neuem Laminat in schicker Holzoptik ausgelegt, die Wände Raufaser weiß tapeziert.

Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer gut zu möblieren und mit genügend Platz um wohnen und schlafen zu verbinden. Sogar der Schreibtisch kann problemlos noch integriert werden.

Ein weiterer Vorteil, die Küche, quasi als Wohnküche direkt am Zimmer integriert, hier ist ausreichend Platz für ein komplette Einbauküche inkl. Waschmaschinen-Anschluss.

Das Badezimmer innenliegend im Retro Stil mit dem Orange der 70er mit Dusche, WC und Waschbecken.

Im Keller des Hauses gibt es die klassischen Holzverschläge, wovon auch einer dieser Wohnung zugeordnet ist.

Sonstige Informationen

Der persönliche Eindruck vor Ort - vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, der Verkäufer freut sich auf Ihre direkte Kontaktaufnahme unter:
alexandra.moser10@yahoo.de
dann gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins. Bitte unbedingt Ihre Telnr. in Ihre email schreiben.

Hinweis 1: Alle Angaben dieses Exposés stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Architekt, ...) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis 2: Bitte entschuldigen Sie die nicht optimale Qualität der eingestellten Fotos, welche wir so übernehmen mussten.