Top Lage Sachsenhausen! Große 4 Zimmer + Terrasse + 2 Bäder + Einbauküche + Kamin +Garage

Beschreibung

Hier erwartet Sie etwas ganz Besonderes - eine in 2013 komplett sanierte und schick ausgestattete richtig große 4 Zimmer Etagenwohnung mit großer Süd-Terrasse plus gemauertem Kellerraum und eigener Garage im Hof des Hauses und das Ganze in einer kleinen Eigentümergemeinschaft.

In 2013 wurde die Wohnung komplett saniert inkl. der Bäder + Böden (Sanierungskosten von ca. € 100.000,- wurden investiert), in 2022 wurden dann auch noch komplett neue 3-fach verglaste Fenster mit Wärmedämmglas eingebaut (NP € 13.000,-). Die bestehenden Alurollläden bieten zusätzlichen Schutz.

Das Haus erhielt erst vor 10 Jahren eine neue Gaszentral Heizung (Buderus), somit besteht kein Renovierungsstau.

Hier können Sie im Fall der gewünschten Eigennutzung einfach nur die Möbel und Koffer auspacken und sich wohlfühlen!

Und als Kapitalanleger wäre die Vermietung auch ab sofort möglich, ein m² Preis von min. 15,- - 18,- pro m² entspricht den derzeitigen Marktpreisen.

Der ideale Platz für die Familie, die in gehobener Wohnlage in der Nähe vom Mainufer mit hervorragender Verkehrsanbindung ihr neues zu Hause sucht.

Nun zu den Zahlen, die Sie ja sicher auch interessieren:

Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung liegt bei 257,10 MEA von gesamt 1.000 MEA.

Das Grundstück mit einer Größe von 559m², der Bodenrichtwert liegt derzeit hier bei € 4.700,-/m² = Grundstückswert nach aktuellem Bodenrichtwert € 2.627.300,-, somit schon ein, natürlich nur rein kalkulatorischer, Anteil von € 675.478,- am Grundstückswert.

Das monatliche Hausgeld für alle Nebenkosten inkl. der Heizkosten liegt derzeit bei € 460,-.

Die Rücklagenzuführung (bereits im o.g. Hausgeld enthalten!) beträgt für diese Wohnung aktuell € 65,73/Monat insgesamt werden jährlich von der Hausgemeinschaft € 3.066,- Rücklagen zugeführt.

Gem. vorliegenden Protokollen sind keine großen Investitionen oder Sonderumlagen in Planung.

Zur Kaufpreis Kalkulation:

Die durchschnittlichen Verkaufspreise für Bestandswohnungen in dieser Gegend beginnen derzeit bei ca. 5.500,-/m² und liegen auch oft deutlich darüber je nach Größe, Renovierungsstand und Ausstattung, multipliziert man die Wfl. 153,68m² nur mit dem minimalsten Durchschnitt erhält man € 845.240,- dazu kommt der Wert der Einzelgarage von € 15.000,- sowie ein weiterer kalkulatorischer Zuschlag für die Einbauküche und neuen Fenster aus 2022. Somit ist der Angebotspreis von € 875.000,- als marktgerecht und fair zu beurteilen.

Ausstattung

Eine kleine (nur 4 Wohneinheiten /pro Etage 1 Wohnung) und sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft erwartet Sie in dieser top gepflegten Immobilie.

Diese sonnige und sehr großzügige Wohnung (= ca. 143m² Wohnfläche innen plus hälftige Terrassenfläche knapp 11m²) im 1. OG ist lichtdurchflutet und komplett frisch renoviert - also quasi morgen schon einzugsbereit!

Die Wände sind Glasfaser tapeziert und frisch weiß gestrichen, die Böden in Wohn- und Dielen-/Flurbereich sowie den beiden Bädern pflegeleicht gefliest und in den weiteren 3 Zimmern mit Parkettboden ausgestattet.

Die TV- und Internetversorgung erfolgt über den im Haus bestehenden Kabelanschluss.

Schon das offene Entrée mit einem sehr großzügigen Wohndielenbereich ist vielversprechend und man freut sich aufs nach Hause kommen. Viel Platz für Ihre individuelle kreative Gestaltung.

Der direkt offen angrenzende Wohn-/Essbereich sehr großzügig (ca. 40m²) mit großer Fensterfront zur angrenzenden großen (knapp 22m²) Terrasse mit hellen Marmorfliesen + elektrischer Markise bietet Wohlfühlambiente pur!
Dazu noch der offene Kamin - wirklich ein echtes Highlight dieser großzügige Wohnbereich.

Die Küche ist bereits mit einer schicken Einbauküche mit weißer Lack Front inkl. aller Marken E-Geräte ausgestattet, so heißt es auch hier, nur noch Ihr Geschirr auspacken und schon genießen Sie das erste Menu in Ihrem neuen zu Hause.

Perfekt auch, dass sich in diesem vorderen Teil der Wohnung auch der Zugang zu den beiden in2013 komplett neu sanierten Bädern befindet, einmal mit Dusche und WC und einmal mit Badewanne und WC - das ganze in moderner schwarz-weiß Optik.

Im Grundriss dann schön abgetrennt über einen angrenzenden Flurbereich der Zugang in dem eher privaten Bereich: die 3 weiteren Zimmer, gut als Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer je nach individuellem Wunsch einteilbar. Die sehr komfortablen Zimmergrößen von 2 x ca. 17m² plus 1 x ca 26m² bieten jeden Gestaltungsfreiraum.

Und einen separaten Abstellraum gibt es hier auch noch.

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung noch ein knapp 16m² in sich abgeschlossener und mit Stromanschluss ausgestatteter gemauerter Kellerraum mit Tageslicht.

Und für Ihren PKW gibt es dann auch noch die Garage (mit Stromanschluss) direkt hinter dem Haus.

Sonstige Informationen

Der persönliche Eindruck vor Ort - vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte immer Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr.

Hinweis 2: Alle Angaben dieses Exposés stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Architekt, ...) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts bereits einen qualifizierten Alleinauftrag des Verkäufers. Somit sind alle Kontaktaufnahmen ausschließlich über unser Büro zu stellen. Der Eigentümer möchte ausdrücklich nicht direkt kontaktiert werden.

Es handelt sich gem. § 656 a-d BGB um ein für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtiges Kauf-/Verkaufsangebot. Bei Kontaktaufnahme erhalten Sie eine mail, worin Sie um Auftragserteilung gebeten werden, diese Schriftform schreibt der Gesetzgeber seit 23.12.2020 vor, erst dann entsteht ein provisionspflichtiger Makler-Vertrag mit Ihnen als Kaufinteressenten und erst dann können wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird dann eine Makler-Courtage in Höhe von 3% (= inkl 19% Mwst.) der Kaufpreissumme für Sie als Käufer fällig.