Kapitalanlage: gepflegtes MFH mit 5-6 Whg. + 1 Garage + Hof + Garten – zentrale Lage Bad Soden

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine gepflegte Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Soden, direkt am Ortsübergang zu Sulzbach (S-Bahn Station Sulzbach Nord 350m= kaum 5 Fußmin. entfernt) mit guter Infrastruktur.

Das Haus inkl. Außenanlagen in gepflegtem Zustand und derzeit mit 5 Wohnungen komplett vermietet (lt. Bauplan sind es 6 Wohnungen - im EG wurden die beiden Wohnungen vor vielen Jahren zusammengelegt, ein Zustand, der jederzeit problemlos wieder änderbar wäre, sofern der derzeitige Mieter auszieht.) .

Somit folgende Aufteilung:

EG = 4,5 Zimmer auf 104m²
1. OG = 2 x 2 Zimmerwohnung mit ca. 47m² und 57m²
2. OG = DG = 2 x 2 Zimmerwohnung mit ca. 44m² und 51m²

Dazu gehört ein komfortables Grundstück mit 1 Einzelgarage plus Hof und Gartenfläche von total 507m² bei einem derzeitigen Bodenrichtwert von € 870,-/m² bedeutet das also einen Bodenwert von € 441.090,-.

Die Wohnungen plus 1 Garage + 1 Außenstellplatz sind alle vermietet.

Sicher eine wertstabile und auch aufgrund der möglichen künftigen Ertragssteigerung sehr interessante Kapitalanlage.

Ausstattung

Die 4 Wohnungen im 1. + 2. OG wurden alle bereits renoviert und befinden sich in einem guten Zustand, die beiden Wohnungen im 1. OG verfügen auch über einen Balkon, alle sind Raufaser weiß tapeziert, Laminat Bodenbelag im Flur und Zimmern,, gefliest in Küchen und Bad, weiß/graue Wannenbäder mit Tageslicht, Küchen ohne Einbauküchen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung im EG wurde aufgrund dessen, dass hier seit 1991 kein Mieterwechsel stattgefunden hat bisher nicht renoviert. Zu dieser Wohnung gehört der Garten des Hauses, welcher direkt vom Balkon der Wohnung begehbar ist.

Die Fenster in den Wohnungen bereits doppelt isolierverglast und 2017 neu eingebaut . Die Fassade wurde 2018 komplett neu gestrichen und in diesem Zug auch die Dachgauben renoviert und die Balkongeländer erneuert.

Die Heizung Öl-Zentralheizung aus 1995, der Brenner dazu neu in 2017. Ein 10.000 L Tank aus Baujahr im Tankraum verbaut.

Es gibt im Keller noch einen separaten Waschkeller mit den Wohnungen zugeordneten Anschlüssen für ihre Waschmaschinen

Hinter dem Haus neben dem Garten noch ein komfortabler Hofbereich, wo derzeit 1 KFZ Stellplatz vermietet ist, ein zweiter aber durchaus noch vermietbar wäre.

Weitere Detail - Informationen erhalten Sie auf einem separaten Datenblatt zum Objekt nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

Sonstige Informationen

1000 Worte im Exposé können den persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung nicht ersetzen!

Das Faktenblatt, welches wir gerne nach schriftlicher Kontaktanfrage Ihrerseits versenden und die hier eingestellten Fotos jedoch vermitteln durchaus schon einen sehr guten ersten Eindruck.

Alle weiteren wichtigen Unterlagen auch für die finanzierende Bank stehen selbstverständlich zusätzlich digital zur Verfügung.

Senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten inkl. vollständiger Adresse, Tel und email sowie Informationen zu Ihrem finanziellen Hintergrund, der zum Kauf einer solchen Immobilie ja notwendig ist, wir rufen Sie dann gerne zurück und stehen für weitere Fragen zur Verfügung.

Die Fa. Moser Immobilien Service vermittelt dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag provisionspflichtig für den Käufer. Alle Anfragen sind ausschließlich über uns zu führen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist ausdrücklich von diesem nicht gewünscht.

Wichtiger Hinweis: Alle Angaben stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Mieter) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.