VERKAUFT! Ihr neues Heim erwartet Sie! Reihenhaus: 5 Zimmer + Terrasse + Garten + 2 KFZ-Stellplätze

Beschreibung

In 2000 neu gebaut und in 2017 nochmal komplett neu renoviert - somit kein Renovierungsstau und sofort einzugsbereit für Sie und Ihre Familie.

Nach Auszug des bisherigen Mieters nun aufgrund des anstehenden Verkaufs bewusst nicht neu vermietet, so dass sowohl Eigennutzung wie auch Kapitalanlage gut denkbar ist. Als realistische Miete wäre derzeit als Jahresmieteinnahme ca. € 20.000,- anzusetzen.

Warum länger Miete zahlen, besser doch jetzt direkt das Eigenheim finanzieren.

Hier noch ein paar Fakten:

Die Hausnebenkosten inkl. Heizung lagen bisher bei € 280,- bei Nutzung durch eine 4-köpfige Familie. Aufgrund des Status "Reihen Mittel Haus" ist der Heizungsverbrauch als sehr effizient zu beurteilen.

Der Bodenrichtwert für dieses Grundstück liegt derzeit bei € 420,-/m².

Ausstattung

Sie parken direkt vor Ihrem neuen zu Hause und betreten das Haus in einen weiß gefliesten Vorraum, der ideale Platz für Ihre Garderobe.

Der Boden im gesamten Erdgeschoss ist pflegeleicht hell gefliest, im 1. und 2. OG mit hochwertigem hellen Laminat ausgelegt, die Wände alle Raufaser weiß tapeziert.

Sicher das Highlight des Erdgeschosses ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Süd-West Terrasse und dem kleinen Garten. Hier werden Sie entspannte Stunden verbringen und Ihre Kinder haben einen sicheren Spielplatz.

Auch die Küche ist hier offen integriert und vom Verkäufer bereits mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet, die auch schon im Kaufpreis inklusive ist.

Der Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und großzügig mit dem direkten Zugang zu Terrasse und Garten der perfekte Raum für die Familie.

Auch an Ihre Gäste ist gedacht, ein separates Gäste WC im EG sichert Ihnen die Privatsphäre im Badezimmer im 1. OG.

Über eine schicke Holztreppe gelangen Sie ins 1. OG, den privaten Bereich, hier erwarten Sie 3 separate Zimmer ideal als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer einteilbar.

Das Badezimmer mit Tageslicht im 1. OG modern und in weiß mit Badewanne und separater Dusche.

Und noch eine Etage höher erwartet Sie das gemütlich ausgebaute Dachstudio, mit eigenem Duschbad, der ideale Bereich z.B. für ein Jugendzimmer oder natürlich auch als Arbeits-/Gästezimmer perfekt geeignet.

Im Keller des Hauses nochmal zusätzlich knapp ca. 50m² Nutzfläche: 3 separate Räume, so dass wirklich problemlos alles verstaut werden kann, was nicht täglich gebraucht wird, hier finden Getränkekästen, genauso wie Fahrräder, Winterreifen und auch Ihre Waschmaschine den geeigneten Platz.

Und die 2 KFZ-Stellplätze direkt vor der Haustür runden das Angebot wunderbar ab.

Sonstige Informationen

Der persönliche Eindruck vor Ort - vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte immer Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr.

Hinweis 2: Alle Angaben dieses Exposés stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Architekt, ...) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts bereits einen qualifizierten Alleinauftrag des Verkäufers. Somit sind alle Kontaktaufnahmen ausschließlich über unser Büro zu stellen. Der Eigentümer möchte ausdrücklich nicht direkt kontaktiert werden.

Es handelt sich gem. § 656 a-d BGB um ein für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtiges Kauf-/Verkaufsangebot. Bei Kontaktaufnahme erhalten Sie eine mail, worin Sie um Auftragserteilung gebeten werden, diese Schriftform schreibt der Gesetzgeber seit 23.12.2020 vor, erst dann entsteht ein provisionspflichtiger Makler-Vertrag mit Ihnen als Kaufinteressenten und erst dann können wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird dann eine Makler-Courtage in Höhe von 2,95% (inkl 19% Mwst.) der Kaufpreissumme für Sie als Käufer fällig.