! Super Anlage, Kernsaniert, Voll Vermietet, Direkt vom Eigentümer !

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses tolle, in 2020/2021 Kernsanierte Anlageobjekt in 63329 Egelsbach. Das Haus hat eine super zentrale Lage zwischen den Großstädten und ist aufgrund der fußläufigen Anbindungen und der Ausstattung sehr gefragt in der Vermietung.

Zu dem Haus gehört ebenfalls ein KFZ Stellplatz im Hof sowie ein neu verlegter Kunstrasen im Garten. Das gesamte Objekt wurde 2020/2021 vollständig Kernsaniert. Es wurde bis auf das Mauerwerk alles entkernt und anschließend neu hergestellt und eingebaut. Das Dach ist noch in einem sehr guten Zustand und wurde neu eingedämmt. Die Fenster waren bereits doppelt verglast und ebenfalls in einem super Zustand, diese wurden vorsorglich nochmal neu abgedichtet, lackiert und eingestellt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über drei wunderschöne 4 Zimmer Wohnungen, welche alle den gleichen Wohnungsgrundriss haben.

Die drei baugleichen Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder sowie neuen Einbauküchen, inkl. Spülmaschinen, Backofen, Ceranfeld etc. Diese gehören dem Eigentümer und werden mit vermietet.

Durch den perfekten Schnitt verbunden mit der schönen Raumhöhe, konnten sich die Mieter ihrer Einrichtungsvorstellung freien Lauf lassen. Die Zimmer sind alle rechteckig oder quadratisch geschnitten.

Durch die erst kürzlich zurückliegende Kernsanierung (2020/2021) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Im Garten, welcher mit neuem Kunstrasen ausgelegt ist bleibt viel Platz zum Entspannen.

In dem neu sanierten Keller befindet sich für jede Wohnung ein geräumiges Kellerabteil. Ebenso eine separate Waschküche mit einem Waschmaschinen und Trockneranschluss pro Wohnung.

Die Außenanlage kann von allen Parteien genutzt werden.

Alle Wohnungen sind vermietet und haben eine jährliche Staffelung der Kaltmiete.

Die aktuelle Einnahmen aus der Vermietung:
2.950,00 € Kaltmiete pro Monat
3.420,00 € Warmmiete pro Monat

Jahresmieteinnahme Kalt: 35.400,00 €
Jahresmieteinnahme Warm: 41.040,00 €

Der Bodenrichtwert der Immobilie liegt bei 750,00€/m² = 182.250,00 €

Das Objekt ist in einem super Zustand. Die Mieter sind sehr zufrieden und kümmern sich gewissenhaft um die Pflege des Objektes.

Die Mieterstruktur ist sehr einheitlich.
Mutter+Vater+Kind in allen drei Wohnungen.

Das Haus wird direkt vom Eigentümer verkauft. Eine Vermittlungsprovision muss nicht gezahlt werden.

Ausstattung

Kernsaniert im Jahr 2020/2021

Hochwertiger Vinylboden

Drei neu erstellte Tageslichtbadezimmer

Neue Einbauküche inkl. Spülmaschine und Elektrogeräte in allen Wohnungen

Neue Elektroverteilung

Elektronische Rollläden

Neue Leitungsstränge

Neue Heizung

Fenster doppeltverglast

Neue Gegensprechanlage

Garten mit hochwertigen Kunstrasen ausgelegt

Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür

Mietereinzug Erstbezug nach Kernsanierung

Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin direkt mit dem Eigentümer. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf.