Mitten in Nidderau-Ostheim: Gleich 2 modernisierte Häuser + Hof + Scheune –

Beschreibung

Hier erwartet Sie etwas sehr individuelles und etwas wirklich Besonderes!

Der Charme einer in sich abgeschlossenen Hofreite auf knapp 500m² Fläche mitten im Ortskern von Nidderau-Ostheim gepaart mit moderner Ausstattung/Technik und fertig einzugsbereit renoviert bzw. der neue Ausbau der Scheune erst in 2013 neu gebaut.

Perfekte Liegenschaft für die große Familie oder z.B. auch für 2 befreundete Familien, denn 2 in sich abgeschlossene Häuser (Vorderhaus = ca. 167m² + Hinterhaus = ca. 193m²) stehen hier zum Verkauf.

Dazu der große gepflasterte Hof mit Platz sowohl für PKWs, aber auch für gemütliche Stunden im Freien und der nicht ausgebaute Teil der Scheune bietet viel Platz zum Lagern, als Werkstatt oder vielleicht auch zum weiteren Wohnraum-Ausbau.

Eine großartige Liegenschaft mit sehr vielen Möglichkeiten der Nutzung! Ideal für Familien mit Kindern und auch z.B. für Handwerker, die ihr Gewerbe und Wohnen an einem Ort verbinden wollen.

Die kalkulatorischen Fakten: Der Bodenrichtwert liegt hier derzeit bei € 245,-/m² = 121.275,- . Die m² Preise für bestehenden Wohnraum liegen hier derzeit je nach Ausstattung bei € 3.500,- bis 4.500,-/m², unter Abzug des Bodenrichtwertes sind wir hier bei € 3.135,-/m² für sanierten Wohnraum ohne die große weitere Nutzfläche überhaupt berücksichtigt zu haben.

Ausstattung

Das Vorderhaus mit Backsteinfassade wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert und das Dachgeschoss erst im letzten Jahr neu ausgebaut:

komplett neue Elektrik inkl. Schalter + KNX-Gebäudesteuerung für Rolläden, Licht und Heizung (Smart Home Technologie über App steuerbar)
neue Wasserleitungen
neue Heizungsrohre und Heizkörper + neue Ölbrennwert Heizanlage von Viessmann mit KNX-Anbindung und Solarthermie auf dem Scheunendach (Heizölverbrauch bisher nur 1.300L/Jahr)
neue doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rolläden sowie große Dachflächenfenster
Klimaanlage im 1. + 2. OG
... um hier nur die wichtigsten und kostenintensivsten Bausteine zu nennen

Die Raumaufteilung in diesem Vorderhaus ist wie folgt:

EG: (ca 65m²)
Sie betreten das Haus durch eine neue Haustüre über eine neue Außentreppe direkt ins Hochparterre, hier ist derzeit die Wohnetage, also vom Flur abgehend: die geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer, das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein modernes Gäste WC

1. OG: (ca 65m²)
Hier sind die Privaträume, 2 x Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleideraum plus das schicke hochwertige Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie Wachbecken mit Unterschrank, Urinal + WC. Außerdem auf dieser Etage noch der Hauswirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine.

2. OG: (= ca 38m² aufgrund der Schrägen - Grundfläche deutlich mehr)
Dieses Geschoss wurde perfekt ausgebaut, 2 große Räume miteinander verbunden, der ideale Ort für das eigene Reich z.B. eines Jugendlichen oder auch als abgeschlossenes home office. In diesem DG ist auch die Heizung in einem separaten Raum untergebracht, der durchaus auch noch als 2. Badezimmer ausbaubar wäre.

Und nun das 2. Highlight, der Neubau aus 2013, Hinterhaus = vormals Scheune mit direktem separaten Zugang vom Hof:

Im EG (ca. 52m²) haben wir 2 Räume plus Gäste-WC, welche variabel nutzbar sind von Büro über Gäste-oder Arbeitszimmer, derzeit wird einer der Räume als Lagerraum inkl. Dusche und Wärmepumpe genutzt.

Das 1. OG (ca. 120m²) einfach beeindruckend ausgebaut mit Decke offen bis unters Dach, die offenen Fachwerkbalken sowie ein Platz für den großen Kamin bieten ein ganz besonderes Ambiente und den WOW-Effekt.
Die Küche offen in diesem Raum integriert.
Desweiteren hier 2 mögliche Schlafzimmer sowie ein großes modernes Badezimmer.

Und im 2. OG (ca 21m²) offen angrenzend dann noch die angrenzende Galerie als weiterer Wohnraum nutzbar.
Auch dieses Haus mit moderner Technik (z.B. KNX-Gebäudesteuerung, LED Deckenspots) und hier bzgl. Heizung mit Wärmepumpe komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Und dazu gibts dann noch viel Platz im nicht ausgebauten Scheunenteil, sowie im Hof, wo auch noch ein weiteres kleines Gebäude steht im EG perfekter Lagerraum und auch für die Mülltonnenaufbewahrung genutzt.

Sonstige Informationen

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Ihr neues zu Hause ist nur noch einen Anruf entfernt :-) .

Der persönliche Eindruck vor Ort - vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte immer Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr.

Hinweis 2: Alle Angaben dieses Exposés stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Architekt, ...) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts bereits einen qualifizierten Alleinauftrag des Verkäufers. Somit sind alle Kontaktaufnahmen ausschließlich über unser Büro zu stellen. Der Eigentümer möchte ausdrücklich nicht direkt kontaktiert werden.

Es handelt sich gem. § 656 a-d BGB um ein für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtiges Kauf-/Verkaufsangebot. Bei Kontaktaufnahme erhalten Sie eine mail, worin Sie um Auftragserteilung gebeten werden, diese Schriftform schreibt der Gesetzgeber seit 23.12.2020 vor, erst dann entsteht ein provisionspflichtiger Makler-Vertrag mit Ihnen als Kaufinteressenten und erst dann können wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird dann eine Makler-Courtage in Höhe von 3% (inkl 19% Mwst.) der Kaufpreissumme für Sie als Käufer fällig.