Prachtvolle Villa mit Schwimmbad und Parkgrundstück mit Teich – Hollywood-Feeling im Rheingau!

Beschreibung

Wohnen, nein, besser noch, nämlich residieren, wo andere Urlaub machen!

Was für ein herrliches Anwesen in wunderschöner Rheingau-Villenlage inkl. Rheinblick von der Terrasse.

Mit fast 3.300m² Grundstücksfläche (ausgewiesenes Bauland!) erwartet Sie hier ein richtiges Parkgrundstück, gepflegt und idyllisch, aber trotzdem pflegeleicht angelegt inkl. großem Teich und altem Baumbestand.

Und dann die beeindruckende Villa mit Doppelgarage + KFZ-Stellplätzen davor. Auf 2 Vollgeschossen wunderbar in die Hanglage integriert mit beeindruckenden großen Wohn- und Aufenthaltsräumen inkl. vielen Terrassen-Balkonflächen und einer spektakulären Panorama Fernsicht.
Und natürlich fehlt auch das Hallenschwimmbad nicht!

Die Erinnerung an die Villa von Al Pacino im Klassiker "Scarface" kommt einem tatsächlich unweigerlich.

Zu den rechnerischen Fakten:

Grundstücke in dieser exponierten Lage sind nur sehr selten zu bekommen und in dieser hier angebotenen Größe von 3.238m² ein echter Jackpot!

Der Bodenrichtwert liegt hier derzeit bei € 340,-/m², womit, nur nach Bodenrichtwert gerechnet ( i.d.R. wird immer deutlich über BRW verkauft), alleine das Grundstück € 1.2 Mio Wert darstellt.

Dazu kommen fast ca. 500m² indoor Wohn- und Nutzflächen, die im Angebotspreis nach Abzug von BRW nur mit ca. € 2.386/m² angesetzt sind, obwohl der Durchschnittpreis/m² für Bestandsimmobilien hier derzeit bei ca. € 4.300,-/m² liegt. Diese faire Bewertung ist nicht zuletzt der Tatsache geschuldet, dass der Käufer hier bzgl. Renovierung der vorhandenen Bäder/Küche und ggf. auch bzgl. des Dekors der Zimmer nochmal investieren wird, um dann auch eine moderne Raumausstattung zu haben. Ein Invest, dass sich 100%ig lohnen wird!

Ausstattung

Über die gepflasterte Auffahrt hinter einem elektrischen Schiebetor fahren Sie quasi durch den eigenen Park bequem direkt vor oder in die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Der Zugang ins Haus direkt aus der Garage oder alternativ über die Außentreppe ins 1. OG.

Wir betreten das 1. OG in einen großzügigen Dielenbereich (inkl. Gäste WC), von dem alle Räume der Etage einzeln begehbar sind:
Ganz sicher das Highlight: der mit ca. 60m² große Wohn-Essbereich plus angrenzende Küche, dieser Bereich mit beeindruckender riesiger Fensterfront und offener Gestaltung zum darunterliegenden weiteren Wohnbereich. Umlaufend hier auch noch Balkon und Süd-Terrasse sowie der Wintergarten mit Kamin.

Perfekt direkt von der Diele aus über einen separaten Gang begehbar, der private Teil der Etage mit 2 Zimmern plus 2 Bädern.

Um ins Erdgeschoss zu gelangen gibt es 2 Möglichkeiten = 2 nutzbare Treppen, einmal direkt vom Wohn-/Essbereich und einmal aus der Diele.

Im EG befinden sich die weiteren Highlights:

Der mit ca. 70 m² große Wohnbereich mit offenem Kamin und angrenzender Bar bietet auch noch den direkten Zugang zur großen Terrasse und den Garten. Hier kann sehr gut mit Freunden und Familie gefeiert werden!

Desweiteren sind hier 2 weitere Zimmer (nutzbar als Gäste-,Büro, Schlaf-/Kinderzimmer) plus 1 Bad sowie Vorratsräume, Weinkeller und Waschküche.

Und dann erwartet Sie auf dieser Ebene noch das Hallenschwimmbad inkl voll funktionaler Technik mit elektrischer Abdeckung plus weiteren Nebenräumen wie Dusche, Raum mit Platz zum Einbau einer Sauna alles sehr hochwertig gefliest und mit dem Retro-Charme der 80er. Die große Fensterfront bietet den Blick in Ihren Garten.

Das Außengelände schön angelegt und gepflegt bietet neben viel Platz und gemütlichen Sitzecken noch den romantischen große Teich, insgesamt einfach ein Refugium zum Relaxen.

Sonstige Informationen

Haben wir Sie neugierig gemacht?

1000 Worte im Exposé können den persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung nicht ersetzen, daher freuen wir uns schon heute über Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen, die zwingend schriftlich per email zu stellen sind , bitte immer Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr.. Sicher verstehen Sie, dass bei einem Objekt dieser Größe auch Ihr finanzieller Background vor einer möglichen Besichtigung darzulegen ist.

Hinweis 2: Alle Angaben dieses Exposés stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Architekt, ...) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts bereits einen qualifizierten Alleinauftrag des Verkäufers. Somit sind alle Kontaktaufnahmen ausschließlich über unser Büro zu stellen. Der Eigentümer möchte ausdrücklich nicht direkt kontaktiert werden.

Es handelt sich gem. § 656 a-d BGB um ein für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtiges Kauf-/Verkaufsangebot. Bei Kontaktaufnahme erhalten Sie eine mail, worin Sie um Auftragserteilung gebeten werden, diese Schriftform schreibt der Gesetzgeber seit 23.12.2020 vor, erst dann entsteht ein provisionspflichtiger Makler-Vertrag mit Ihnen als Kaufinteressenten und erst dann können wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird dann eine Makler-Courtage in Höhe von 3% (= inkl. 19% Mwst.) der Kaufpreissumme für Sie als Käufer fällig.