VERKAUFT! Schmuckes Haus mit 3 Wohnungen + Hoffläche + Garten – Sanierungsbedürftig! In Egelsbach

Beschreibung

Das ideale Objekt sowohl für die Eigennutzung als auch für die Kapitalanlage nach Sanierung oder auch in der Kombination Eigennutzung + Vermietung. Alle Möglichkeiten sind gegeben.

Das Haus im Jahr 1911 erbaut wurde 1961 mit einem Anbau vergrößert und das Dachgeschoss wurde zusätzlich noch mit einer Wohnung aufgebaut.

Das Haus ist nicht vermietet und derzeit bereits fast leer geräumt, so dass der Käufer hier sofort mit den Sanierungsarbeiten beginnen kann.

Das Grundstück durch ein Hoftor von der Straße abgeschlossen, dahinter der Eingangsbereich und hinter dem Haus ein kleiner Garten, der außerdem auch direkt vom Keller aus begangen werden kann.

Das Grundstück mit 243m², der Bodenrichtwert liegt hier derzeit bei € 560,- , somit schon ein Grundstücksanteil von € 136.080,-.

Die derzeitigen Marktpreise für Bestandsimmobillien in Egelsbach liegen bei bis zu ca. € 4.400,- / m² Wfl., wir haben hier aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustandes nur € 2.500,-/m² Wfl. angesetzt, so bleibt sowohl für den Eigennutzer wie auch für den Kapitalanleger genügend "Puffer" für die anstehenden Sanierungsarbeiten.

Ausstattung

Die Fassade wurde im letzten Jahr farblich komplett neu angelegt, allerdings ohne hier eine Wärmedämmung aufzubringen.

Im Haus erwarten Sie 3 x 3,5 Zimmerwohnungen, separat vom Treppenhaus einzeln abgeschlossen. Die Wohnungen baugleich im EG und 1. OG mit je ca. 67m², im DG aufgrund der Schrägen ca. 56m².

Die Aufteilung der Räume im klassischen Schnitt, alle Zimmer vom Flur aus begehbar.

Die Ausstattung jetzt entspricht nicht mehr dem heutigen Anspruch:
die Bäder aus Baujahr 1961,
genauso die Leitungen und Elektrik.
Die Fenster doppelt verglast sind lt. Aufdruck von 1989.
Die Heizung mittels Gas-Einzelthermen in jeder Wohnung geregelt, die Thermen ebenfalls älteren Baujahrs.
Der Spitzboden über der DG-Wohnung trocken, das Dach offenbar dicht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier ergänzende Nutzfläche zum Lagern und auch Einrichtung eines Waschkellers.

Sonstige Informationen

Der persönliche Eindruck vor Ort - vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Hinweis 1: Wir benötigen Anfragen immer auch schriftlich per email dabei bitte Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr.

Hinweis 2: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts einen qualifizierten Alleinauftrag. Somit sind alle Kontaktaufnahmen ausschließlich über unser Büro zu stellen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,8% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. geltender MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderungen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns übermittelten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.