Sonnige + bezahlbare 7 Büroräume – auch als Wohnbüro denkbar -top gepflegtes Wohn/Geschäftshaus

Sonnige + bezahlbare 7 Büroräume – auch als Wohnbüro denkbar -top gepflegtes Wohn/Geschäftshaus

Deutschland, 60327 Gutleutviertel, Frankfurt, Gutleutstraße 00

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Miet-/Kaufobjekt:Miete
Büro-/Praxisfläche:211,00 m²
Miete pro m²:7,00 EUR
Objektart:Wohn- und Geschäftsgebäude
Verfügbar ab:kurzfristig möglich
Hauptfläche teilbar ab:100,00 m²
Etage(n):4
Objektzustand:Gepflegt
Baujahr:1988
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
DV-Verkabelung vorhanden:Keine Angabe
Starkstrom:
Personenaufzug:
Klimaanlage:Keine Angabe
Keller:
Bodenbelag:keine Angabe
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:8 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB:5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:15 Min.
Nebenkosten:1,80 EUR
Kaution:3 Monatsmieten netto
Provision:reduziert auf 2,38 Monatsmieten netto zahlbar vom neuen Mieter bei Vertragsunterzeichnung

Objektbeschreibung:

In diesem modernen und top gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im hinteren Teil der Gutleutstraße, direkt am Holiday Inn Express, steht im 3. OG (Personenaufzug vorhanden) diese großzügige Fläche von insgesamt 211 m² zur Neuvermietung an.

Die Raumaufteilung (Grundriss anbei) mit 2 seperaten Eingängen vom Treppenhaus bietet alle Möglichkeiten auch zur Unterteilung in 2 seperate Einheiten sowie durchaus auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten hier zu realisieren.

Im Haus als weitere Gewerbemieter z.B. Anwaltspraxis, Arztpraxis, Industrie-Versicherungsberatung, KFZ-Zulieferer, Messeveranstalter, Foto-Studio, ausserdem auch 2 reine Wohnraum-Nutzer.

Ausstattung:

Vom Treppenhaus gibt es links und rechts jeweils eine Eingangstür. Innen sind beide Teile durch einen Flur verbunden.

Der Boden der gesamten Einheit ist derzeit mit einem hochwertigen Nadelfilz-Teppichboden ausgelegt, die Wände sind Raufaser tapeziert und weiß angelegt. Teils bereits umlaufender Kabelkanal vorhanden.

Der rechte Teil der Einheit mit insgesamt ca. 88m² besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, der in das ca. 36m² große, helle Erkerzimmer übergeht. Von diesem Raum der Zugang zu den 3 weiteren Zimmern mit je ca. 20, 22 und 14m², wobei die beiden größeren Räume auch untereinander mit einer Tür verbunden sind.

Durch einen Flurbereich gelangt man innerhalb der Einheit zum linken noch größeren Teil (ca. 124m²) des Objektes. Hier erwarten Sie insgesamt 3 großzügige Büro-/Praxisräume (ca. 22,24 und 22m²) sowie ein gefliester Küchenraum, daneben ein Raum, der als Badezimmer umgebaut werden könnte oder gut als Lager/-Abstellfläche nutzbar wäre und dann noch die WC-Alagen, derzeit aufgeteilt in 1 x Herren WC-Anlage mit 2 Pissoirs + 1 WC + Waschbecken und 1 x Damen WC-Anlage mit 2 WC’s + Waschbecken.

Sofern weitere Abstell- bzw. Kellerflächen benötigt werden, so können diese nach Absprache auch zur Verfügung gestellt werden.

Im abgeschlossenen, videoüberwachten Hof gibt es Parkflächen – auch überdacht – die dazugemietet werden können.



Lage:

Die Gutleutstraße im hinteren Bereich, sehr nahe (ca 2km) der Autobahnzufahrt BAB 5 Frankfurt Westhafen, die Werner von Siemens Schule quasi gegenüber, der Main nur 100m Luftlinie entfernt, und der Bus Nr. 37 vom/zum Hauptbahnhof Südseite (ca 1,6km) fährt direkt vor der Haustür in nur ca. 7 Fahrminuten.

Zur Messe ca. 3 km (ca. 6 Fahrminuten), die Uniklinik ca. 2,5 km (ca 5 Fahrminuten), die City mit Römerberg, Eiserner Steg, Rathaus ca. 3,8km (ca. 8 Fahrminuten)

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Sonstiges:

Eine ideale Liegenschaft in gepflegtem Ambiente mit guter Verkehrsanbindung für ein Büro-/Praxis/Freiberufler/ Schulungsräume, eine Bürogemeinschaft oder auch um wohnen und arbeiten zu verbinden.

Über alle weiteren Details und möglichen Gestaltungswünsche sprechen wir am besten vor Ort bei Ihrem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Sie erreichen uns Mo-Fr zwischen 9h und 18h sowie am Samstag von 10h-16h.

Hinweis 1:
Die Heizkosten sind hier in den Nebenkosten nicht enthalten, da es sich um eine Gasetagenheizung handelt, die der Mieter genau wie Strom direkt mit dem Versorger abrechnet.

Hinweis 2:
Die genannten m²-Preise verstehen sich zzgl. Mwst. soweit der Mieter vorsteuerabzugsberechtigt ist, die Nebenkosten verstehen sich auf jeden Fall zzgl. Mwst.
Soweit seitens des neuen Mieters Umbauwünsche oder Ausstattungsänderungen gewünscht werden, wäre dies durchaus realisierbar, allerdings würde dann der Mietzins entsprechend angepasst.

Hinweis3:
Alle Angaben, auch Flächenangaben, stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Mieter) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Scout-Objekt-ID: 74013426

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Ulrike Moser
Moser Immobilien Service
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Telefon: 069 26494445
Fax: 06187 9052483
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Kreativer (Büro)-Raum alleine im Hinterhaus inkl. Bad – direkt gegenüber der Uni im Westend

Kreativer (Büro)-Raum alleine im Hinterhaus inkl. Bad – direkt gegenüber der Uni im Westend

Deutschland, 60323 Westend-Nord, Frankfurt, Fürstenberger Str. 000

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Miet-/Kaufobjekt:Miete
Büro-/Praxisfläche:80,00 m²
Miete pro Monat:1.100,00 EUR
Objektart:Büro
Verfügbar ab:sofort
Objektzustand:Gepflegt
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
DV-Verkabelung vorhanden:Keine Angabe
Klimaanlage:Keine Angabe
Bodenbelag:Parkett
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:3 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:5 Min.
Nebenkosten:150,00 EUR
Kaution:€ 2.500,–
Provision:reduziert auf 2,38 Monatsmieten netto zahlbar vom neuen Mieter bei Vertragsabschluss

Objektbeschreibung:

Der ideale Raum für Kreative, Freischaffende, als Ausstellungsraum oder auch als klassisches Büro einrichtbar. Auch für Personal- Trainer, Yoga-Kurse o.ä. sicher eine Überlegung wert

Im Hof dieses schicken Stil-Altbaus in Top Westend-Lage direkt an der Goethe Uni steht dieses kleine Hinterhaus nur aus diesem EG bestehend.

Ausstattung:

2 Eingangstüren sind sicher einer der Vorzüge des Objektes. Sie betreten den ca. 56m² großen Raum, der aufrund der vielen Fenster lichtdurchflutet erscheint, entweder durch den seitlichen Vordereingang oder durch einen hinteren Flurbereich.

Die rechteckige große Fläche bietet viele Möglichkeiten der individuellen Raumaufteilung und Ausstattung.

Ein weißes, modernes Duschbad mit WC schließt sich an.

Und im hinteren Bereich dann noch ein Archiv-/Abstellraum.

Und für Ihren PKW können Sie auch noch eine Garage zusätzlich anmieten.

Lage:

Die Fürstenberger Straße zählt zu den Top Adressen des Frankfurter Westends, direkt gegenüber der Uni, zum Grüneburgpark oder Palmengarten nur wenige Fußminuten und auch das westliche Nordend nicht weit entfernt.

Die Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt und auch die U-Bahn Station „Holzhausenviertel“ bequem fußläufig erreichbar.

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Sonstiges:

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro, wir freuen uns schon heute auf Ihren Anruf, Sie erreichen uns Mo-Fr 9h-20h und SA 10h-16h.

Hinweis: Alle Angaben, auch Flächenangaben, stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Mieter) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Scout-Objekt-ID: 74232068

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