Zimmer:	3,00
Wohnfläche ca.:	151,00 m²
Nutzfläche ca.:	100,00 m²
Kaufpreis:	550.000,00 EUR
Etage:	0
Etagenzahl:	4
Schlafzimmer:	2
Badezimmer:	1
Gäste-WC:
Keller:
Balkon/ Terrasse:
Garten/-mitbenutzung:
Einbauküche:
Objektzustand:	Gepflegt
Baujahr:	1890
Letzte Modernisierung/ Sanierung:	1997
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bezugsfrei ab:	1.7.2013
Hausgeld:	445 EUR
Vermietet:
Mieteinnahmen pro Monat:	1700 EUR
Provision:	5,95% der Kaufpreissumme 5% der Kaufpreissumme zzgl. 19% Mwst. = 5,95% der Kaufpreissumme zahlbar vom Käufer bei notariellem Vertragsabschluss

Objektbeschreibung:

Ein echter Hingucker, dieser schicke Altbau mit nur 5 Wohneinheiten (pro Etage = 1 Einheit) im Vorderhaus und 1 seperaten Einheit im kleinen Hinterhaus.

Hier steht die größte Einheit, die EG-Wohnung inkl. Terrasse und eigenem Garten zum Verkauf.

Ausstattung:

Sie betreten das Haus, dessen Eingangsbereich liebevoll restauriert wurde, original Mosaikfußboden und stilechte Putzarbeiten an den Wänden.

Jetzt ist man schon auf die Wohnung gespannt und wird sicher nicht enttäuscht.

Der Boden mir Echtholzparkett ausgelegt, die Wände weiß tapeziert. Es erwartet Sie kein klassicher Altbauschnitt mit Flur und davon abgehenden Räumen, sondern vielmehr eine moderne, offene Raumgestaltung mit wenig Wänden.

Lediglich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sind ausser dem Bad und dem Gäste-WC räumlich mit Wänden abgeteilt, ansonsten der Wohn- und Essbereich inkl. der Küche absolut offen.

Das größte Highlight hier ganz klar die nach Südosten ausgerichtete ca. 50m² große Sonnenterrasse mit direkt daran angrenzendem eigenem Garten, der individuell gestaltet werden kann.

Einen trockenen eigenen Kellerverschlag gibt es ausserdem noch dazu.

Lage:

Diese exponierte Nordendlage in unmittelbarer Nähe zur Berger Straße, zum Bethmann-Park und fußläufig nur ca. 5 Fußminuten zur Zeil kann man einfach nur als „Jackpot“ bezeichnen. Zentral und trotzdem ruhig und dazu die eigene grüne Wohlfühloase. Das ist kaum zu toppen!

Sonstiges:

Die Wohnung ist derzeit gewerblich als Büroraum vermietet und frühestens zum 1.7.2013 kündbar, wobei hier im Falle des Eigennutzungswunsches ggf. mit dem jetzigen Mieter ein Abkommen getroffen werden kann.

Mieteinnahmen von derzeit € 20.400,–/Jahr lassen durchaus auch die Überlegung einer Kapitalanlage aufkommen, zumal sowohl die Kaufpreise wie auch die Mieten in dieser Top Nordendlage seit Jahren einen ständigen Aufwärtstrend aufzeigen.

Das Hausgeld von derzeit € 445,– wird mit € 300,– auf den Mieter anteilig umgelegt.

Die eingestellten Fotos zeigen mit Rücksicht auf die derzeitigen Mieter nur Teilansichten, die das besondere Flair des Objektes nicht wirklich zum Ausdruck bringen können.



Hinweis: Alle Angaben stammen von Dritten (Eigentümer, Hausverwaltung, Mieter, u.s.w.), für deren Richtigkeit können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis: Die Fa. Moser Immobilien hat das Objekt im Alleinauftrag in der Vermarktung, alle Anfragen und Kontaktaufnahme erfolgen insofern ausschließlich über unser Büro. Eine Weitergabe des Objektes an Dritte führt zur vollen Provisionspflicht.