Sonnige + bezahlbare 7 Büroräume – auch als Wohnbüro denkbar -top gepflegtes Wohn/Geschäftshaus

Sonnige + bezahlbare 7 Büroräume – auch als Wohnbüro denkbar -top gepflegtes Wohn/Geschäftshaus

Vorheriges Bild
Nächstes Bild

Deutschland, 60327 Gutleutviertel, Frankfurt, Gutleutstraße 00

Objekt in der Karte ansehen
Miet-/Kaufobjekt: Miete
Büro-/Praxisfläche: 211,00 m²
Miete pro m²: 7,00 EUR
Objektart: Wohn- und Geschäftsgebäude
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Hauptfläche teilbar ab: 100,00 m²
Etage(n): 4
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1988
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
DV-Verkabelung vorhanden: Keine Angabe
Starkstrom:
Personenaufzug:
Klimaanlage: Keine Angabe
Keller:
Bodenbelag: keine Angabe
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 8 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 15 Min.
Nebenkosten: 1,80 EUR
Kaution: 3 Monatsmieten netto
Provision: reduziert auf 2,38 Monatsmieten netto zahlbar vom neuen Mieter bei Vertragsunterzeichnung

Objektbeschreibung:

In diesem modernen und top gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im hinteren Teil der Gutleutstraße, direkt am Holiday Inn Express, steht im 3. OG (Personenaufzug vorhanden) diese großzügige Fläche von insgesamt 211 m² zur Neuvermietung an.

Die Raumaufteilung (Grundriss anbei) mit 2 seperaten Eingängen vom Treppenhaus bietet alle Möglichkeiten auch zur Unterteilung in 2 seperate Einheiten sowie durchaus auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten hier zu realisieren.

Im Haus als weitere Gewerbemieter z.B. Anwaltspraxis, Arztpraxis, Industrie-Versicherungsberatung, KFZ-Zulieferer, Messeveranstalter, Foto-Studio, ausserdem auch 2 reine Wohnraum-Nutzer.

Ausstattung:

Vom Treppenhaus gibt es links und rechts jeweils eine Eingangstür. Innen sind beide Teile durch einen Flur verbunden.

Der Boden der gesamten Einheit ist derzeit mit einem hochwertigen Nadelfilz-Teppichboden ausgelegt, die Wände sind Raufaser tapeziert und weiß angelegt. Teils bereits umlaufender Kabelkanal vorhanden.

Der rechte Teil der Einheit mit insgesamt ca. 88m² besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, der in das ca. 36m² große, helle Erkerzimmer übergeht. Von diesem Raum der Zugang zu den 3 weiteren Zimmern mit je ca. 20, 22 und 14m², wobei die beiden größeren Räume auch untereinander mit einer Tür verbunden sind.

Durch einen Flurbereich gelangt man innerhalb der Einheit zum linken noch größeren Teil (ca. 124m²) des Objektes. Hier erwarten Sie insgesamt 3 großzügige Büro-/Praxisräume (ca. 22,24 und 22m²) sowie ein gefliester Küchenraum, daneben ein Raum, der als Badezimmer umgebaut werden könnte oder gut als Lager/-Abstellfläche nutzbar wäre und dann noch die WC-Alagen, derzeit aufgeteilt in 1 x Herren WC-Anlage mit 2 Pissoirs + 1 WC + Waschbecken und 1 x Damen WC-Anlage mit 2 WC’s + Waschbecken.

Sofern weitere Abstell- bzw. Kellerflächen benötigt werden, so können diese nach Absprache auch zur Verfügung gestellt werden.

Im abgeschlossenen, videoüberwachten Hof gibt es Parkflächen – auch überdacht – die dazugemietet werden können.



Lage:

Die Gutleutstraße im hinteren Bereich, sehr nahe (ca 2km) der Autobahnzufahrt BAB 5 Frankfurt Westhafen, die Werner von Siemens Schule quasi gegenüber, der Main nur 100m Luftlinie entfernt, und der Bus Nr. 37 vom/zum Hauptbahnhof Südseite (ca 1,6km) fährt direkt vor der Haustür in nur ca. 7 Fahrminuten.

Zur Messe ca. 3 km (ca. 6 Fahrminuten), die Uniklinik ca. 2,5 km (ca 5 Fahrminuten), die City mit Römerberg, Eiserner Steg, Rathaus ca. 3,8km (ca. 8 Fahrminuten)

Umgebungskarte ansehen

Sonstiges:

Eine ideale Liegenschaft in gepflegtem Ambiente mit guter Verkehrsanbindung für ein Büro-/Praxis/Freiberufler/ Schulungsräume, eine Bürogemeinschaft oder auch um wohnen und arbeiten zu verbinden.

Über alle weiteren Details und möglichen Gestaltungswünsche sprechen wir am besten vor Ort bei Ihrem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Sie erreichen uns Mo-Fr zwischen 9h und 18h sowie am Samstag von 10h-16h.

Hinweis 1:
Die Heizkosten sind hier in den Nebenkosten nicht enthalten, da es sich um eine Gasetagenheizung handelt, die der Mieter genau wie Strom direkt mit dem Versorger abrechnet.

Hinweis 2:
Die genannten m²-Preise verstehen sich zzgl. Mwst. soweit der Mieter vorsteuerabzugsberechtigt ist, die Nebenkosten verstehen sich auf jeden Fall zzgl. Mwst.
Soweit seitens des neuen Mieters Umbauwünsche oder Ausstattungsänderungen gewünscht werden, wäre dies durchaus realisierbar, allerdings würde dann der Mietzins entsprechend angepasst.

Hinweis3:
Alle Angaben, auch Flächenangaben, stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Mieter) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Anfrage senden

Mit einem * markierte Felder sind Pflichtangaben.

Scout-Objekt-ID: 74013426

Anbieter-Objekt-Nr:

Angeboten von:

Ulrike Moser
Moser Immobilien Service
alle Details

Mobil: 0172 6720182
Telefon: 069 26494445
Fax: 06187 9052483
https://www.immobilienmoser.de

Impressum des Anbieters

powered by ImmobilienScout24 Immobilienscout